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天寧:因地制宜 走出老舊小區物業管理新路

發布時間 2019年08月28日10:04   來源 常州晚報   編輯 jaj   責任編輯王小明
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????去年之前,天寧街道還有52個老舊小區的物業由政府托管,維持最基本的物業管理。

????如何讓老舊小區煥發新顏,天寧街道重調查、細琢磨——

????因地制宜,才能推動老舊小區物業管理

????常報全媒體訊 “截至目前,我們已經登記了170多輛車,全部登記完畢肯定不止這些。”最近,北直街小區物業服務處的工作人員正在對小區業主的車輛進行登記,為接下來的停車位規范化、有序化管理做準備,“預計今年10月份開始。”

????北直街小區屬于天寧區天寧街道管轄,是個有30多年歷史的老小區,有近30幢房子、1200多戶居民,此前,小區的物業由政府托管,業主無須付費。

????今年6月,天寧街道在北直街小區引入了半市場化的物業管理模式,“先將保安、保潔、小型維修等外包給物業公司,讓物業和業主有一個相互接受和認可的過程,然后引導物業通過停車位管理等方式進行創收,維持收支平衡。”

????北直街社區黨總支書記陳笑云介紹,物業6月份入駐以后,對小區綠化進行了整體修剪,將小區的下水道全部疏通了一遍,清理了樓道單元門上的泥土和落葉,以前不進樓道的保潔員,現在也對樓道進行清掃了。

老舊小區停車位不足,是個共性問題。

????至于停車位,經過梳理,小區大概能劃出80多個停車位,以前都是誰先到誰得。等到全部車輛信息登記完畢以后,四季度,社區、物業、業主將坐下來,共同商討下一步的規范化停車收費管理方案。

????據了解,2018年之前,天寧街道一共有52個老舊小區的物業由政府托管,去年,街道按照“政府扶持、市場運作、穩步推進”的導向,創新推動老舊小區物業管理。考慮到桃園一村此前有過居民自治的基礎,2017年底,桃園一村被天寧街道列入市場化物業管理的試點小區:成立了物管會,專業化的物業公司入駐。

????天寧街道物業管理科負責人曹明介紹,“以社區為整體,以實行市場化物業管理的桃園公寓為中心,在周邊老舊小區中逐步推行不同模式的物業管理。”

????試點至今,桃園一村的物業費標準一直是每平方米每個月0.1元,小區多是六七十平方米的戶型,每戶人家一年的物業費不超過100元。

????試點第一年,小區物業費收繳率只有一半,現在上升到了70%。桃園一村引入物業后的變化,不僅一村大多數居民看在眼里,一路之隔的桃園二村的居民也上了心,主動要求也實行市場化物業管理。

????今年1月,桃園二村、五角場西村也走上了市場化物業管理的道路;6月,北直街小區引入了半市場化的物業服務,今后將逐步在小區推行收費的物業服務;博愛公寓、五角場東村等一直實行居民自治且收效良好的小區,則維持現狀。

????(胡艷 沙楊 圖文報道)

????來源:常州晚報

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